Hacer tarasca.......

[giocatore]

Leyendo foros de inversores surgio una duda,supongamos que disponemos de 50 lukas ahorradas........que convendria mas? ponerla en plazo fijo durante un año y renovarla durante casi 10 y llegar a mas de 200 lukas o pedir un prestamo en un banco de 150 lukas poner las otras 50,juntarse con 50 mil dolares comprar un derpa alquilarlo y pagarle al banco durante 12 años la deuda con el alquiler?

A ustedes el juego a ver que opimnan...........

Saluti!:tongue:

[JHON FOX]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

Leyendo foros de inversores surgio una duda,supongamos que disponemos de 50 lukas ahorradas........que convendria mas? ponerla en plazo fijo durante un año y renovarla durante casi 10 y llegar a mas de 200 lukas o pedir un prestamo en un banco de 150 lukas poner las otras 50,juntarse con 50 mil dolares comprar un derpa alquilarlo y pagarle al banco durante 12 años la deuda con el alquiler?

A ustedes el juego a ver que opimnan...........

Saluti!:tongue:

 

elijo la puerta 2 .

[giocatore]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

En los dos casos cuando llegas a los 65 haces la gran Berlusconi,vendes el derpa compras un Yate lo llenas de minas champagne y viva la vida!!!!

Saluti!

[landqvist]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

leiste marcelo elbaum?

[Invitado catcharmer]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

ninguna, la vida es ahora, hay que invertir en algo que labure esa guita más rápido, ahora si queres tener un seguro de vida esta bien cualquiera de las dos y lo podes hacer ahorrando 100 dolares por mes durante 10 años lo metes a plazo fijo 10 años y chau le pagas la uni a tus hijos, pero es al dope! porque no voy a tenerlos si puedo jajaja.

 

Y a los 65 no es lo mismo que los 35 40 años, para champagne coger buenas burras, laburar y hacerte el novio de alguna!

 

Salu2

[Invitado Pio pio]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

ninguna, la vida es ahora, hay que invertir en algo que labure esa guita más rápido, ahora si queres tener un seguro de vida esta bien cualquiera de las dos y lo podes hacer ahorrando 100 dolares por mes durante 10 años lo metes a plazo fijo 10 años y chau le pagas la uni a tus hijos, pero es al dope! porque no voy a tenerlos si puedo jajaja.

 

Y a los 65 no es lo mismo que los 35 40 años, para champagne coger buenas burras, laburar y hacerte el novio de alguna!

 

Salu2

 

 

 

lo tuyo es la pUesia, no hay nada que hacerle...:tongue:

[Invitado sesentaynueve]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

Leyendo foros de inversores surgio una duda,supongamos que disponemos de 50 lukas ahorradas........que convendria mas? ponerla en plazo fijo durante un año y renovarla durante casi 10 y llegar a mas de 200 lukas o pedir un prestamo en un banco de 150 lukas poner las otras 50,juntarse con 50 mil dolares comprar un derpa alquilarlo y pagarle al banco durante 12 años la deuda con el alquiler?

A ustedes el juego a ver que opimnan...........

Saluti!:tongue:

 

 

La segunda opción.(el préstamo a tasa fija, eso si)

 

 

 

slds,

[foxdie]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

Si lees el libro de Robert Kiyosaki, padre pobre padre rico, explica lo de sacar un credito, comprar una casa y alquilarla. Eso le dejaba un flujo neto positivo todos los meses, y pagado el credito, la casa es de uno. Pero eso se podia hacer en EEUU, donde el credito es mas facil de obtener, tienen un sistema americano de amortizacion...Aca el flujo si lo hicieras seria negativo porque es mas barato alquilar que comprar. Aun asi, poniendo algo menos de guita del bolsillo de uno, en cierto tiempo tendrias un depto, asi q es una inversion a considerar.

[albert1011]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

La segunda opción.(el préstamo a tasa fija, eso si)

 

 

 

slds,

Aclaro, no soy financista ni remotamente, creo que los plazos fijos sólo sirven como inversión transitoria de corto plazo para estar líquido hasta encontrar una mejor inversión porque por lo menos acá las tasas son negativas (y actualmente muchísimo) contra la inflación. Pretender mantener el poder adquisitivo de tu inversión con un plazo fijo renovado por años, es regalarle la guita a los bancos.

 

Un inmueble es un resguardo del dinero, invertir en ladrillos es tener cierta tranquilidad que la guita que pusiste está ahí materializada, más allá de si hoy baja o sube el valor del m2, a la larga no se pierde, por lo menos se mantiene. La contra es que no es realizable en forma inmediata (generalmente). Estás seguro que el alguiler de una propiedad de 50 lucas verdes puede pagar un crédito de 40lucas dólar?, Nunca lo averigué, y no lo sé. Pero así, intuitivamente me late que no da la cuenta. Aún si diera el número, para meterte tenés que estar seguro que si te falla el inquilino, estás en condiciones de afrontar la cuota del préstamo por tus propios medios.

[giocatore]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

Gracias por la respuesta! si el tema es que el alquiler no cubre con totalidad la cuota del prestamo,tambien esta la variante que con 50 lukas no se compra en un barrio premiun y la cosa del no pago por parte de los inquilinos es algo a tener en cuenta ya que si no te pagan quedas colgado por mas de 6 meses como minimo.

Estarias 12 años dependiendo del inquilino y de no perder el laburo para pagar la deuda........

Por otra parte averiguando esos prestamos son solo para vivienda unica y no permiten el alquiler de las mismas......

Saluti!!!

[santiagomza]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

10 años de plazo fijo??????? :biggrin:

[Invitado Psichoboy]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

Gracias por la respuesta! si el tema es que el alquiler no cubre con totalidad la cuota del prestamo,tambien esta la variante que con 50 lukas no se compra en un barrio premiun y la cosa del no pago por parte de los inquilinos es algo a tener en cuenta ya que si no te pagan quedas colgado por mas de 6 meses como minimo.

Estarias 12 años dependiendo del inquilino y de no perder el laburo para pagar la deuda........

Por otra parte averiguando esos prestamos son solo para vivienda unica y no permiten el alquiler de las mismas......

Saluti!!!

 

Y hay que tener en cuenta otra variante.

Si llegas a calificar para un préstamo de 50mil u$s es porque en realidad no necesitás esa plata! :risa:

 

Igualmente, y a pesar de los riesgos, sigue siendo negocio invertir en ladrillos para el pequeño/mediano inversor.

[Invitado Juancho Talarga]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

Y hay que tener en cuenta otra variante.

Si llegas a calificar para un préstamo de 50mil u$s es porque en realidad no necesitás esa plata! :risa:

 

Igualmente, y a pesar de los riesgos, sigue siendo negocio invertir en ladrillos para el pequeño/mediano inversor.

 

 

Ssssseeee...no siempre es tan asi.

Podria darse el caso de alguien que compra una propiedad, para alquilarla, la hipoteca o se postula para un prestamo para comprar otra vivienda, e intentar crecer de esa forma.

[lalogonzalo]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

disponemos de 50 lukas ahorradas........ponerla en plazo fijo durante un año y renovarla durante casi 10 y llegar a mas de 200 lukas

 

Necesitas una tasa del 15% anual (durante los 10 años) y capitalizar anualmente los intereses, o sea, renovar capital + intereses.

Con esos parametros llegas en 10 años a tener $ 202.278

 

Quien te garantiza conseguir esta tasa durante 10 años ? Es mas, hoy no se si existe. Recién me fijé en el home banking del banco con el que yo trabajo y a un año la tasa está a al 11,80%

 

Otra cosa, si dentro de 10 AÑOS el dolar estuviera a un cambio de 16,85 aproximadamente, seguirias teniendo los mismos dolares que hoy para comprar tu depto. O sea, si estuviera a mas de eso, perdiste. Y para peor, la tendencia de los ultimos años de los inmuebles está claramente en suba (en dolares)

 

Creo que no hace falta que te diga con cuál de tus opciones me quedo.

 

Saludos.

[Invitado Juancho Talarga]

Respuesta: Hacer tarasca.......

 

... Y para peor, la tendencia de los ultimos años de los inmuebles está claramente en suba (en dolares)...

 

Hoy ya no.

Estan amesetados, y deberian comenzar a bajar, a pesar de que los propietarios se resisten.

Aun hoy, con tasas de interes bajas, el rendimiento del alquiler esta mas o menos igual que el plazo fijo.

Si a eso, le sumas los altos costos de entrada a los inmuebles ( arreglos, escritura ), mas los gastos de mantenimiento y expensas, mas el riesgo de morosidad o no pago, hace que, ya no sea tan buen negocio el ladrillo.

Por tal motivo, muchos departamentos de renta, deberian salir a la venta, para pasar a otra inversion mas ventajosa.