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Consulta inmobiliaria....


Invitado wings

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Talvez haya algun especialista en el foro:

 

Resulta que tengo q un amigo tiene que renovar el contrato de alquiler de su local (por tercera vez) y le piden 30 lucas de llave + el doble del alquiler que estaba pagando. ahh + comision inmobiliaria + impuestos + sellado.... La cuestion es: Es legal el cobro de llave? En una renovacion de contrato corresponde el cobro de comision?

Desde ya Gracias !

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Re: consulta inmobiliaria....

 

Talvez haya algun especialista en el foro:

 

Resulta que tengo q un amigo tiene que renovar el contrato de alquiler de su local (por tercera vez) y le piden 30 lucas de llave + el doble del alquiler que estaba pagando. ahh + comision inmobiliaria + impuestos + sellado.... La cuestion es: Es legal el cobro de llave? En una renovacion de contrato corresponde el cobro de comision?

Desde ya Gracias !

 

Sabes que pasa Wings, hoy por hoy te pueden cobrar cualquier cosa.

 

El inquilino esta en una posicion complicada en estos tiempos.

 

Abrazo.

 

El Diego

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Re: consulta inmobiliaria....

 

Mira tendría que averiguarte por el tema de la llave, las inmobiliarias son unos garcas, y los propietarios de los locales se estan yendo de mambo, trabajo en una empresa alquilando locales para la misma y me estoy volviendo loco con los valores, las renovaciones y los locales nuevos. con respecto a las llaves te lo tengo que averiguar, la comisiñon inmobiliaria en la prov de BSAS no te pueden cobrar mas del 2% del monto totalporque la ley 10973 lo establece asi, 2% locador y 2 % Locatario. con respecto al sellado, si quiere ahorrarse unos mangos no lo pague, pero si alguna vez tiene kiombos judiciales va a tener que ponerse y con multa, caso contrario no pasa nada.

Cualquier consulta a tu disposicion.

Salutti

Genesiano

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  • Members

Re: consulta inmobiliaria....

 

Es todo un tema..sobre todo el zonas netamente comerciales.....los valores de plaza hoy en dia no tienen logica alguna...y muchos cuando renovas te quieren matar, yo en el contrato de mi local puse una clausula donde a la hora de renovar lo presupuestan 3 inmobiliarias de la zona y del promedio de esto sale el nuevo alquiler..

La fastuosidad provoca resquemores. Los resquemores provacan ira. Y la ira provoca patrañas.

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Re: consulta inmobiliaria....

 

Para mi es mucho.

 

si claro que es mucho, por eso necesito consejos de gente q esté mas en el tema que yo...

 

Gracias muchachos por las respuestas y sigo escuchando porque la negociacion aun no se cierra...

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

Las inmobiliarias te pueden llegar a cobrar hasta el 5 % de comision y lo de la LLave tambien, aunque una comision del 5 no es legal, sino queres pagarla, no te alquilan, lo mismo pasa con la llave. En estas epocas que la demanda es muy superior a la oferta, se descuelgan con cualuier cosa.La legalidad mucho no tiene que ver como al ser contratos privados entre las partes se puede firmar cualquier cosa, mientras las partes esten de acuerdo. O dicho de otra manera, te puede cobrar lo que quiera, porque si el local es bueno, vos te vas y enseguida lo alquila. Tipico de argentina, hay un mango en la calle y te cobran cualquier cosa.lamentablemente es asi, lo unico que puede hacer es sentarse y tratar de negociar algo que le sirva..

espero que te sirva

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

Son terribles garcas.

 

Les cuento una situación, analicenla: un amigo que ya tiene un comercio encontró la posbilidad de abrir un Garage, lugar para 300 autos, como no es centrico tenía que especular con las cocheras fijas, supongamos que vendía las 300 fijas a $200 c/u (cosa dificil), entonces podía facturar $60.000 mensuales (de ahí descontar impuestos, empleados, etc.), bueno, sin contar el tema de la llave, comisiones y demás, el tema fue simplemente el valor del alquiler mensual, pedían $120.000 por mes, si si, no hay errores, 120 lucas, a lo cual mi amigo le hizo la cuenta rápida que les acabo de mostrar yo y la respuesta que recibió fue que tenía que levantar la cantidad de autos por hora y que tenía un lugar para poner un kiosco.

 

Yo tengo un comercio y lo sufro, pero ya no me caliento, por suerte no vivo de eso.

 

Ahora me gustaría saber a donde tengo que ir yo, que alquilo un dto. y un local, para quejarme con el gobierno como hicieron las inmobiliarias y constructoras cuando fue el quilombo de 2001, se acuerdan enero, febrero, marzo de 2002, que no alquilaban, no contruían, hicieron un quilombo terrible y ahora que se alquila todo, se vende todo, se construye cada pedacito vacío (principalmente en cap.) no se quejan los HDP y se abusan de la gente que necesita un techo para vivir o un comercio para trabajar.

 

Para mi esa gente es nefasta, ojalá pase algo que haga que se pueda alquilar el grueso de las propiedades por dueño directo.

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

14 tenes verdad en lo que decis. Mi primer trabajo fue en inmobiliaria cuando tenia 15 años. Trabaje 4 años haciendo de todo un poco. Empece de cadete y termine de encargado de sucursal. Con gente del gremio de la zona de belgrano/colegiales/chacarita y palermo que es donde era fuerte la inmobiliaria que me empleaba quedo una buena relacion. Te puedo decir que cada 2 por 3 me cruzo con alguno de otra inmobiliaria ya que vivo en la zona y me cuentan lo que estan laburando. Se estan llenando los bolsillos. Los alquileres ya no se publican directametne porque tienen listas de pedidos y las ventas que hay de deptos nuevos que se asocian con constructoras y los venden rapidisimo de pozo es increible. Yo creo que igualmente estas cosas pasan en todos los gremios en la argentina. Fijate que ahora la afip les hace el seguimiento a las inmobiliarias. No les va a durar mucho y ellos lo saben por eso se aprovechan ahora.

 

Saludos

 

GATERIN

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

Las inmobiliarias te pueden llegar a cobrar hasta el 5 % de comision y lo de la LLave tambien, aunque una comision del 5 no es legal, sino queres pagarla, no te alquilan, lo mismo pasa con la llave. En estas epocas que la demanda es muy superior a la oferta, se descuelgan con cualuier cosa.La legalidad mucho no tiene que ver como al ser contratos privados entre las partes se puede firmar cualquier cosa, mientras las partes esten de acuerdo. O dicho de otra manera, te puede cobrar lo que quiera, porque si el local es bueno, vos te vas y enseguida lo alquila. Tipico de argentina, hay un mango en la calle y te cobran cualquier cosa.lamentablemente es asi, lo unico que puede hacer es sentarse y tratar de negociar algo que le sirva..

espero que te sirva

 

En efecto la comision que pidio el martillero es de 5% osea 12 lucas. Me parece una locura total. Pero te tienen agarrado de las bolas, y asi es muy dificil negociar, no ceden nada en la negociacion porque dicen que tienen una oferta superior y ellos saben que un local no es una carpa que te la podes llevar de un dia a otro a otro lugar sin perder clientes y guita.

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Invitado Trapisonda

Re: Consulta inmobiliaria....

 

No es un problema tipico de la argentina, es un problema de las leyes de mercado y pasa en todo el mundo, si tenes un bien escaso los precios se disparan, y los que los poseen cobran lo maximo que pueden obtener por el

 

depende de que lado estas

 

salu2

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

donde es el local en provincia??? o en capital??

Provincia, y aclaro, no es zona norte y tampoco queda en ninguna arteria principal aunque si en el centro.

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Guest
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  • Actividad relevante

    • Hermosa exp lo felicito

    • Buenas 

      Les cuento que la semana pasada me decidí a probar a esta chica tras varias recomendaciones.

      Le escribo por WhatsApp y contesta muy rápido con la tabla. $50000 por media hora. Me dirijo a si casa, cerca de plaza España.

      Estaba esperándome atrás de la puerta. Me recibe con un babydoll sin nada abajo. Pasamos a su pieza, todo muy oscuro. Ella no es muy bonita, se ve que tiene sus años, pero tiene una linda figura, es muy alta y delgada. Le pago lo acordado, me saco la ropa y me subo a la cama. Inmediatamente me agarra a besos, muy calientes. Manos por todos lados y me prendo de su miembro, el mas grande que probado y he estado con Antonella de Caba, la cordobesa y Analu.  Bajo a chuparsela y no me entraba en la boca, quiso mandármela y obvio no pude aguantarla. Mientras tanto me dedeaba el asterisco y empezó a lubricarme. No hizo falta decir que iba de pasivo. Me da vuelta, termina de lubricar y me la empieza a mandar suavemente. Costó pero entró. Me siguió bombeando, besando y pajeándome de costado. Yo estaba muy caliente y en menos de 5 minutos largue todo.

      Aseo, charla y a la casa. Ella no es linda pero si muy piola y muy activa. Si les gustan activas y dotadas la recomiendo.

      Les dejo un abrazo y cuenten sus experiencias!

    • Buenas noches señores, que bueno que volvió el foro. Vamos a empezar reactiva solo contando experiencia con esta clásica.

      Una tarde le mandé msj me contestó al toque y arreglamos para tipo 9 en su depto zona obelisco. Arreglamos 170 la hora a lo cual accedí. 

      Llegada la hora me presenté en su depto la verdad que todo muy agradable y ella muy linda y alta. Voy al baño reviso que este todo ok y salgo. Empezando la acción muchos besos con lengua, mordida de tetas  y desde ahí empezando a bajar a su herramienta (respetable la verdad) me hizo dar arcadas a full es larga más que ancha. Después hicimos un 69 y después ella me chupo todo pero todo jajjaa desde orejas , culo y pies. Una geisha la verdad.

      Arrancando la acción me dió a full en 4, yo arriba de ella y me hizo acabar la primera vez patitas al hombro. Después me dice anda a lavarte que te espero por el segundo jajjaa

      Volví del baño y arrancamos de nuevo por otro más, ahí costó más que acabe pero ella no aflojó, acabe estando en cucharita. Luego del segundo round me dice bueno ahora cogeme vos a mi, un par de besos y arranque a darle de parado frente la espejo pero a esta altura mi amigo ya no quería saber nada, pero ella quería seguir y le dije a mi pesar que me retiraba de la guerra jajjaa

      Fui al baño me higenice y volví a la habitación y continuamos con una agradable charla que se extendió un ratito. A todo esto llegué a las 9 y me fui casi 11 jajjaa . Una excelente profesional Ceci, muy recomendable. Reincidencia casi segura

      https://distintas.net/cecilia-hot

      Bueno me despido y un lujo que haya vuelto este ambiente para poder compartir y expresarse libremente

    • hace 37 minutos, pepellpw dijo:

      Revivió como fenix esto, ahora compartan sus xp que es lo que da vida a este hermoso antro virtual.

      Saludos colegas!

      Así es así es, de curiosidad que habrá pasado??

    • Revivió como fenix esto, ahora compartan sus xp que es lo que da vida a este hermoso antro virtual.

      Saludos colegas!

      • Like + 1
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