Venta de inmueble

[Invitado caradajian]

Gente,

 

En breve tendre que poner a la venta mi casa debido a mi separacion. Estuve averiguando en un par inmobiliarias por la zona ya para que me hicieran la tasacion, pero hay algo que me llamo la atencion. Te siguen cobrando el puto 3% para comprador y 3% para vendedor? es una lokura. Yo pense que al menos al vendedor con las altas comisiones que cobran (y su precio en dolares) ya la habian dejado de aplicar. Estamos hablando de mucha guita por (segun mi opinion) el poco laburo que hacen.

 

Queria saber si alguno paso por una operacion de compra venta hace poco y me puede dar su feedback de como se manejo con las inmobiliarias.

 

abrazo y gracias.

[Invitado Cancerbero]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Pura negociación. Decile a una que la otra no te cobra comisión y tal vez te pida menos. Si lográs eso, andá a una tercera y decile que la segunda sólo te cobra 2%. Puede funcionar o no, pero con probar...

[scubidoo]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Flaco, andale con los TAMPONES de punta y decile 0 comisión para el vendedor, vas a ver como aflojan. Si no hay derpa/casa no hay negocio

[Invitado Viejo Golanchik]

Respuesta: Venta de inmueble

 

negocia la comision, vos traes la mercaderia, que nunca abunda, por mas crisis que haya. Asi que si le decis 0 o 1%...muy posiblemente una inmobiliaria NO de primera linea te la toma. Pero si es una inmobiliaria de las copetudas, el margen de negociacion es mas limitado.

 

VG

[Invitado juanperuggia]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Muchachos discrepo con ustedes. El costo de la inmobiliaria es OBVIO porque de algo tienen que vivir, ademas con que dinero creen que despues van a gatear???

 

Ademas de ese 3% se incluye la tasacion y publicacion en medios que cuesta $$$

 

Por otro lado, la mano esta bastante dura asi que no se vende mucho. Seguro la tasacion en si va a ser mas baja si tenes urgencia de venta. Sino, hacelo tasar por 3 o 4 tipos para darte vos una buena idea del valor y despues pedis eso mas un 2%.

[Invitado Viejo Golanchik]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Muchachos discrepo con ustedes. El costo de la inmobiliaria es OBVIO porque de algo tienen que vivir, ademas con que dinero creen que despues van a gatear???

 

Ademas de ese 3% se incluye la tasacion y publicacion en medios que cuesta $$$

 

Por otro lado, la mano esta bastante dura asi que no se vende mucho. Seguro la tasacion en si va a ser mas baja si tenes urgencia de venta. Sino, hacelo tasar por 3 o 4 tipos para darte vos una buena idea del valor y despues pedis eso mas un 2%.

 

Si pero lo que se intenta es que el amigo no garpe cuando existe la posibilidad de que pague solo el otro...no seria la primera ni la ultima vez. Es mas, el lunes un cliente mio compro un local comercial, tacataca, sin pestañar, y no digo la cantidad porque hasta ahora me dan arcadas. Y el que garpo a la inmobiliaria era el, porque el vendedor, que de casualidad era un amigo mio, (la puta que lo pario podria ser mi cliente...) no pago un centavo de comision. Pero el 3% es suficiente para cubrir no solo cualquier gasto, sino que deja una sana y gordita ganancia. Que lo ponga el comprador.

 

VG

[Invitado siempreporatras]

Respuesta: Venta de inmueble

 

El dueño de la mercaderia a vender, sos vos.

 

Ya pedistes tasación, ahora fija tu precio y que sea libre de todo gasto.

 

Si no lo acepta, te buscas otra inmobiliaria.

 

Yo siempre actué de esa manera, incluso cuando compro. Pongo el precio que estoy dispuesto a pagar, ni un centavo mas.

 

Después que le dibuje los numeros a la otra parte, ese es el trabajo de la inmobiliaria.

 

Suerte.

 

SIEMPREPORATRAS

[Dionisio]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Hoy en dia muchas inmobiliarias no estan cobrando % al vendedor, algunas cobran un fijo pequeño para cubrir algunos gastos cuando se vende, otras nada.

Otra opcion es venta directa, hay una pagina de internet ahora no recuerdo, solopropietarios o algo asi... sirve tanto para vendedores como para compradores.

 

 

saludos

[Invitado caradajian]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Hola a todos, gracias x la data... voy a seguis buscando inmobiliarias, porque la verdad lo que cobran es una fortuna. Alguna inmo me dijo "si vos queres tanto, subimos el precio xxx dolares para que te quede eso limpio" pero la verdad no me parece serio....

@Dionisio: la pagina es soloduenos.com, cuando yo estaba por comprar contacte a un par de dueños por ahi y me hablaron super bien, voy a investigar.

 

abrazos

[Invitado MACHOGUACHO]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Depende del valor del inmueble.

Valores encima del palo verde, estás en condiciones de negociar por debajo del 1,5%.

 

Hace poco, compré un inmueble. Valor medio. Pagué algo menos del 2%.

Tengo que aclarar que el vendedor estaba interesado en vendérmelo a mí porque la oferta era buena. Y el intermediario sabía que si no se bajaba los lompas, la operación no se hacía. Además conozco al de la inmobiliaria de hace 15 años y me ha intermediado más de un par de operaciones.

 

Espero te sirva

 

PD.: Ojo con los valores que se declaran. El gran hermano está al acecho!

[Invitado chilvestre]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Gente,

 

En breve tendre que poner a la venta mi casa debido a mi separacion. Estuve averiguando en un par inmobiliarias por la zona ya para que me hicieran la tasacion, pero hay algo que me llamo la atencion. Te siguen cobrando el puto 3% para comprador y 3% para vendedor? es una lokura. Yo pense que al menos al vendedor con las altas comisiones que cobran (y su precio en dolares) ya la habian dejado de aplicar. Estamos hablando de mucha guita por (segun mi opinion) el poco laburo que hacen.

 

Queria saber si alguno paso por una operacion de compra venta hace poco y me puede dar su feedback de como se manejo con las inmobiliarias.

 

abrazo y gracias.

 

Caradajian, pensas acaso que alguien va a trabajar gratis?

 

Las inmobiliarias son un mediador entre la oferta y la demanda de

inmuebles.

 

Y que dirias de los bancos ?

Intermediarios entre oferta y demanda de dinero.

Toman tu dinero pagandote interes.

De paso te hacen abrir una caja de ahorro/cta cte/tarjeta de credito/

seguro asalto de cajero automatico, etc...

 

Te transforman en una fuente de ingresos.

 

A su vez, le prestan TU DINERO a otra persona.

Y el interes es MAS ALTO.

De paso... le hacen abrir una caja de ahorro/ cta cte/ tarjeta de creito/

seguro de asalto en cajero automatico...

seguro de vida por el credito

paga los impuestos del credito

los gastos administrativos

 

Y revisan hasta el caño de escape del auto y, por las dudas,

revisan hasta tu culo (otro caño de escape).

 

Los representantes de jugadores ?

Intermediarios entre clubes o empresas propietarias

de contratos.

 

Bancos e intermediarios de deportistas cobran

MUCHO MAS DE 3% y gran parte de los aficionados

los ve con buenos ojos.

 

Te parece que un profesional que pone tu departamento

en el mercado, algo que seguramente por tus propios medios

y tiempo dispònible no podes hacer tan ampliamente como

ellos, deba pagar la publicacion de los avisos, mantener

guardias fines de semana, mostrar el departamento tomando

nota de los documentos de las personas que van a verlo

(lo cual da al menos, una relativa seguridad) y hacer gastos

que el vendedor no reembolsa en caso de retirar el inmueble

de la oferta... HACERLO GRATIS ?

 

No lo vayas a tomar mal. Lo digo para señalar con algo de criterio

que es un porcentaje y no una suma fija. Siendo asi, tambien,

el que asegura una venta de un bien de Lomas de San Isidro

al cobrar lo mismo que a un monoambiente en Floresta seria injusto.

 

Y sin ir mas lejos... cuanto acostumbras dejar de propina en un

restaurante cuando salis con una mina ? 10 %.

Eso al menos es lo que se estila. NO soy adinerado, pero siempre

dejo propina en esos valores.

 

Y si te cobraran 2%... estas seguro que no te pareceria excesivo?

Porque un uno por ciento de cualquier cantidad no es matematicamente

relevante.

Y si te cobraran el 1% ?

Seguro que no dirias que TAMBIEN es excesivo ?

 

Si el profesional asegura una venta que por tus propios medios

por falta de conocimiento, canales y tiempo no pudieras hacer, es

justo que se pague por ese servicio.

 

Si alguien no merece cobrar por lo que hace, esa persona

seguramente es jugador de futbol o trabaja en television.

 

 

(con onda caradajian, no te vayas a enojar,please!)

[Invitado juanperuggia]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Otra cosa, ahora como viene la mano, los deptos pueden estar de 3 a 12 meses en oferta sin venderse (por supuesto depende de la tasacion). Saben lo que es bancar 3 meses o 12 meses de avisos publicitarios???

[Invitado ElManager]

Respuesta: Venta de inmueble

 

Dejar el 10% de propina me parece una pelotudez total. ¿No cobran los mozos por su trabajo? ¿Por qué vos, encima de lo que ya gastaste, tenes que poner un 10%?

 

Encima, decís que no sos adinerado y dejás el 10% en cada comida? Creo que estás fuera de foco.

 

Cuando pagas una comida, ya estas pagando todo, vas a comer a un restaurant, pedís rabas y te cobran 25 mangos, cuando las rabas cuestan 3 pesos...

 

Los mozos ya cobran sueldo, la propina es como una limosna, habría que abolir la propina, y que cada dueño de restaurant le pague a su mozo un porcentaje fijo de cada mesa y listo....

 

AL FINAL la propina siempre la pagas de otra manera, si encima les das el 10% creo que es abusivo.

 

 

 

 

 

Caradajian, pensas acaso que alguien va a trabajar gratis?

 

Las inmobiliarias son un mediador entre la oferta y la demanda de

inmuebles.

 

Y que dirias de los bancos ?

Intermediarios entre oferta y demanda de dinero.

Toman tu dinero pagandote interes.

De paso te hacen abrir una caja de ahorro/cta cte/tarjeta de credito/

seguro asalto de cajero automatico, etc...

 

Te transforman en una fuente de ingresos.

 

A su vez, le prestan TU DINERO a otra persona.

Y el interes es MAS ALTO.

De paso... le hacen abrir una caja de ahorro/ cta cte/ tarjeta de creito/

seguro de asalto en cajero automatico...

seguro de vida por el credito

paga los impuestos del credito

los gastos administrativos

 

Y revisan hasta el caño de escape del auto y, por las dudas,

revisan hasta tu culo (otro caño de escape).

 

Los representantes de jugadores ?

Intermediarios entre clubes o empresas propietarias

de contratos.

 

Bancos e intermediarios de deportistas cobran

MUCHO MAS DE 3% y gran parte de los aficionados

los ve con buenos ojos.

 

Te parece que un profesional que pone tu departamento

en el mercado, algo que seguramente por tus propios medios

y tiempo dispònible no podes hacer tan ampliamente como

ellos, deba pagar la publicacion de los avisos, mantener

guardias fines de semana, mostrar el departamento tomando

nota de los documentos de las personas que van a verlo

(lo cual da al menos, una relativa seguridad) y hacer gastos

que el vendedor no reembolsa en caso de retirar el inmueble

de la oferta... HACERLO GRATIS ?

 

No lo vayas a tomar mal. Lo digo para señalar con algo de criterio

que es un porcentaje y no una suma fija. Siendo asi, tambien,

el que asegura una venta de un bien de Lomas de San Isidro

al cobrar lo mismo que a un monoambiente en Floresta seria injusto.

 

Y sin ir mas lejos... cuanto acostumbras dejar de propina en un

restaurante cuando salis con una mina ? 10 %.

Eso al menos es lo que se estila. NO soy adinerado, pero siempre

dejo propina en esos valores.

 

Y si te cobraran 2%... estas seguro que no te pareceria excesivo?

Porque un uno por ciento de cualquier cantidad no es matematicamente

relevante.

Y si te cobraran el 1% ?

Seguro que no dirias que TAMBIEN es excesivo ?

 

Si el profesional asegura una venta que por tus propios medios

por falta de conocimiento, canales y tiempo no pudieras hacer, es

justo que se pague por ese servicio.

 

Si alguien no merece cobrar por lo que hace, esa persona

seguramente es jugador de futbol o trabaja en television.

 

 

(con onda caradajian, no te vayas a enojar,please!)

[Invitado juanperuggia]

Respuesta: Venta de inmueble

 

No sean alimañas loco!!, dejen vivir a los pobres inmobiliarios!!!