Inmuebles

[martin547]

Hola gente desearia saber algunas cosas sobre la compra-venta de inmuebles

1) Tomando como ejemplo que un inmueble sale 70000 verdes segun un sitio de Internet, que extras se deben pagar al comprarlo ?? Se que escribano, escritura , impuesto en sello hay algo mas ?? Y cuanto en % seria para cada item anterior ??

2 ) Si se compra en pozo un depto de 70000 y ese mismo valor sale un depto ya hecho desde hace años atras; pregunto los dos pagan lo mismo de extras ( o sea escribano , escritura , impuesto en sello,etc ) ??? O alguno es mas beneficio en precio al no pagar algo ??

Se que hay gente que esta en el tema inmobiliario y podra responderme.

Esperando respuesta saludos a todos los gateros.-

[bouchard]

Respuesta: Inmuebles

 

Te está faltando la comisión inmobiliaria, el inti (ese no se que % es exactamente, el de la inmobiliaria depende, por lo gral es el 3%), el sello creo que no es un procentaje, creo que anda siempre por las dos lucas, el escribano y la escritura no recuerdo exactamente pero no me había parecido significativo

[La_Rana_Rene]

Respuesta: Inmuebles

 

Entre una cosa y otra calcula aproximadamente un 8 a 10%

[CHRONOS]

Respuesta: Inmuebles

 

2 ) Si se compra en pozo un depto de 70000 y ese mismo valor sale un depto ya hecho desde hace años atras; pregunto los dos pagan lo mismo de extras ( o sea escribano , escritura , impuesto en sello,etc ) ??? O alguno es mas beneficio en precio al no pagar algo ??

Se que hay gente que esta en el tema inmobiliario y podra responderme.

Esperando respuesta saludos a todos los gateros.-

 

Si un depto en pozo, o "cubo de aire" te cuesta 70k, quiere decir q cdo esta listo tiene q estar costando por lo menos 80k.

 

Las vtas de "cubos de aire" generalemente se utilizan para financiar la construcción... por esa razón suelen costar por lo menos un 10% menos del valor del depto ya listo.

 

 

 

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[La_Rana_Rene]

Respuesta: Inmuebles

 

La venta en pozo tiene sus riesgos.

Si se suspende la obra por normas de seguridad, por exceder altura y por tirar abajo el edificio lindero tendrías que esperar que terminen las diligencias judiciales para recuperar lo que hayas puesto hasta ese momento.

 

Amén de lo que tengas que pagarle a un abogado y los gastos adicionales.

[bouchard]

Respuesta: Inmuebles

 

Si un depto en pozo, o "cubo de aire" te cuesta 70k, quiere decir q cdo esta listo tiene q estar costando por lo menos 80k.

 

Las vtas de "cubos de aire" generalemente se utilizan para financiar la construcción... por esa razón suelen costar por lo menos un 10% menos del valor del depto ya listo.

 

 

 

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Tal cual, si te aguantás hasta tenerlo terminado y un poco màs de tiempo podès sacarle una buena diferencia. tambièn hay gente que se mete sabiendo que no va llegar y aguanta hasta que la obra està un poco avanzada, vende su parte y saca una diferencia con eso.

[La_Rana_Rene]

Respuesta: Inmuebles

 

Si el departamento lo querés para vivir es una cosa.

Si querés obtener una renta mensual alquilándolo podes buscar por ese

dinero un PH en GBA. Prestá atención a lo que pueda rendirte y no a su belleza.

Preguntá a cuanto lo podrías alquilar y verificá viendo cuanto piden en la zona.

Por esa cantidad podés comprar quizás hasta 3A o dos unidades monoambientales

según la zona que busques. Visitá mucho aunque no estés interesado (no lo digas) pues

así vas aprendiendo. Inmuebles usados mejor visitarlos luego de una lluvia, así podes ver si hay filtraciones y/o goteras.

[JHOLMES]

Respuesta: Inmuebles

 

Te está faltando la comisión inmobiliaria, el inti (ese no se que % es exactamente, el de la inmobiliaria depende, por lo gral es el 3%), el sello creo que no es un procentaje, creo que anda siempre por las dos lucas, el escribano y la escritura no recuerdo exactamente pero no me había parecido significativo

Es ITI (impuesto a la transferencia de inmuebles), 1.5% del valor de venta, a cargo del vendedor.

Saludos.-

[Adel]

Respuesta: Inmuebles

 

Las inmobiliarias, por lo menos en provincia, cobran un maximo del 6% y un minimo del 3% de comisiones sobre el valor real de vta cuando se firma el boleto, generalmente pagan mitad cada uno salvo que el vendedor aclare que la vta es libre de gastos LG.

 

Al momento de la escritura el escribano te va a cobrar un 2% y despues tenes un 6% de impuestos y otras yerbas, este porcentaje es sobre el valor que figura en la escritura que generalmente es mucho menor al de compra.

[Adel]

Respuesta: Inmuebles

 

me olvide, el 6 o 3% son sobre los inmuebles usados, sobre construcciones nuevas se cobra un 4%, el resto es exactamente igual.

[Invitado ElPlatense]

Respuesta: Inmuebles

 

Efectivamente el ITI (impuesto a la transferencia de Inmuebles) es el 1,5%, salvo que sea primera venta. En ese caso se cobra ganancias y pasa a ser el 3%. Ese importe se cobra sobre el valor en que se escriture. Lo deberia pagar el vendedor, pero muchas veces esto NO sucede.

 

Si bien es cierto que hoy es practicamente imposible escriturar por el valor fiscal, tampoco se llega a escriturar por el valor real de mercado(salvo en operaciones por banco, o que las partes quieran "blanquear" capital). En general se usa multiplicar el valor real por 2,54%. Si bien es mas caro que hace unos años, sigue siendo bastante mas economico que hacerlo por el valor real.

 

Con respecto a la compra de poso, es importante que a la hora de analizar un emprendimiento, el contrato NO sea por "consorcio"; y sea por FIDEICOMISO. ¿Por que?

 

Desde el punto de vista legal, un fideicomiso da muchas mas garantias del que el edificio se termine, sin importar si alguno de los inversores le caiga un embargo. Si bien es cierto que es mas caro y complejo; cuando uno esta invirtiendo quiza los ahorros de media vida, es importante la seguridad extra que tenemos.

 

Hoy se estila mucho que los inversores compren de poso. Luego cedan los derechos cuando el edificio va a las 2/3 partes de terminado.(ceder NO significa escriturar) Luego se vuelve a vender cuando esta listo a los dueños finales. ¿Ventajas? Nunca nos enfrentamos a gastos de escrituracion, o inscripcion reglamento de copropiedad (entre otros).

 

Otra ventaja es que, en general, cuando se compra de poso hay algun tipo de financiacion. Pero cuando se ceden los derechos, la venta se hace de contado y es normal ganar un 20% o mas (dependiendo si es primera o segunda venta).

 

Espero te halla servido.