Consulta inmobiliaria....

[Invitado wings]

Talvez haya algun especialista en el foro:

 

Resulta que tengo q un amigo tiene que renovar el contrato de alquiler de su local (por tercera vez) y le piden 30 lucas de llave + el doble del alquiler que estaba pagando. ahh + comision inmobiliaria + impuestos + sellado.... La cuestion es: Es legal el cobro de llave? En una renovacion de contrato corresponde el cobro de comision?

Desde ya Gracias !

[Invitado Diego27]

Re: consulta inmobiliaria....

 

Talvez haya algun especialista en el foro:

 

Resulta que tengo q un amigo tiene que renovar el contrato de alquiler de su local (por tercera vez) y le piden 30 lucas de llave + el doble del alquiler que estaba pagando. ahh + comision inmobiliaria + impuestos + sellado.... La cuestion es: Es legal el cobro de llave? En una renovacion de contrato corresponde el cobro de comision?

Desde ya Gracias !

 

Sabes que pasa Wings, hoy por hoy te pueden cobrar cualquier cosa.

 

El inquilino esta en una posicion complicada en estos tiempos.

 

Abrazo.

 

El Diego

[Genesiano]

Re: consulta inmobiliaria....

 

Mira tendría que averiguarte por el tema de la llave, las inmobiliarias son unos garcas, y los propietarios de los locales se estan yendo de mambo, trabajo en una empresa alquilando locales para la misma y me estoy volviendo loco con los valores, las renovaciones y los locales nuevos. con respecto a las llaves te lo tengo que averiguar, la comisiñon inmobiliaria en la prov de BSAS no te pueden cobrar mas del 2% del monto totalporque la ley 10973 lo establece asi, 2% locador y 2 % Locatario. con respecto al sellado, si quiere ahorrarse unos mangos no lo pague, pero si alguna vez tiene kiombos judiciales va a tener que ponerse y con multa, caso contrario no pasa nada.

Cualquier consulta a tu disposicion.

Salutti

[Baco]

Re: consulta inmobiliaria....

 

Es todo un tema..sobre todo el zonas netamente comerciales.....los valores de plaza hoy en dia no tienen logica alguna...y muchos cuando renovas te quieren matar, yo en el contrato de mi local puse una clausula donde a la hora de renovar lo presupuestan 3 inmobiliarias de la zona y del promedio de esto sale el nuevo alquiler..

[Invitado lasmilyunanoches]

Re: consulta inmobiliaria....

 

Para mi es mucho.

[Invitado wings]

Re: consulta inmobiliaria....

 

Para mi es mucho.

 

si claro que es mucho, por eso necesito consejos de gente q esté mas en el tema que yo...

 

Gracias muchachos por las respuestas y sigo escuchando porque la negociacion aun no se cierra...

[Invitado MM]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

Las inmobiliarias te pueden llegar a cobrar hasta el 5 % de comision y lo de la LLave tambien, aunque una comision del 5 no es legal, sino queres pagarla, no te alquilan, lo mismo pasa con la llave. En estas epocas que la demanda es muy superior a la oferta, se descuelgan con cualuier cosa.La legalidad mucho no tiene que ver como al ser contratos privados entre las partes se puede firmar cualquier cosa, mientras las partes esten de acuerdo. O dicho de otra manera, te puede cobrar lo que quiera, porque si el local es bueno, vos te vas y enseguida lo alquila. Tipico de argentina, hay un mango en la calle y te cobran cualquier cosa.lamentablemente es asi, lo unico que puede hacer es sentarse y tratar de negociar algo que le sirva..

espero que te sirva

[Invitado 14]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

Son terribles garcas.

 

Les cuento una situación, analicenla: un amigo que ya tiene un comercio encontró la posbilidad de abrir un Garage, lugar para 300 autos, como no es centrico tenía que especular con las cocheras fijas, supongamos que vendía las 300 fijas a $200 c/u (cosa dificil), entonces podía facturar $60.000 mensuales (de ahí descontar impuestos, empleados, etc.), bueno, sin contar el tema de la llave, comisiones y demás, el tema fue simplemente el valor del alquiler mensual, pedían $120.000 por mes, si si, no hay errores, 120 lucas, a lo cual mi amigo le hizo la cuenta rápida que les acabo de mostrar yo y la respuesta que recibió fue que tenía que levantar la cantidad de autos por hora y que tenía un lugar para poner un kiosco.

 

Yo tengo un comercio y lo sufro, pero ya no me caliento, por suerte no vivo de eso.

 

Ahora me gustaría saber a donde tengo que ir yo, que alquilo un dto. y un local, para quejarme con el gobierno como hicieron las inmobiliarias y constructoras cuando fue el quilombo de 2001, se acuerdan enero, febrero, marzo de 2002, que no alquilaban, no contruían, hicieron un quilombo terrible y ahora que se alquila todo, se vende todo, se construye cada pedacito vacío (principalmente en cap.) no se quejan los HDP y se abusan de la gente que necesita un techo para vivir o un comercio para trabajar.

 

Para mi esa gente es nefasta, ojalá pase algo que haga que se pueda alquilar el grueso de las propiedades por dueño directo.

[GATERIN]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

14 tenes verdad en lo que decis. Mi primer trabajo fue en inmobiliaria cuando tenia 15 años. Trabaje 4 años haciendo de todo un poco. Empece de cadete y termine de encargado de sucursal. Con gente del gremio de la zona de belgrano/colegiales/chacarita y palermo que es donde era fuerte la inmobiliaria que me empleaba quedo una buena relacion. Te puedo decir que cada 2 por 3 me cruzo con alguno de otra inmobiliaria ya que vivo en la zona y me cuentan lo que estan laburando. Se estan llenando los bolsillos. Los alquileres ya no se publican directametne porque tienen listas de pedidos y las ventas que hay de deptos nuevos que se asocian con constructoras y los venden rapidisimo de pozo es increible. Yo creo que igualmente estas cosas pasan en todos los gremios en la argentina. Fijate que ahora la afip les hace el seguimiento a las inmobiliarias. No les va a durar mucho y ellos lo saben por eso se aprovechan ahora.

 

Saludos

 

GATERIN

[Invitado wings]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

Las inmobiliarias te pueden llegar a cobrar hasta el 5 % de comision y lo de la LLave tambien, aunque una comision del 5 no es legal, sino queres pagarla, no te alquilan, lo mismo pasa con la llave. En estas epocas que la demanda es muy superior a la oferta, se descuelgan con cualuier cosa.La legalidad mucho no tiene que ver como al ser contratos privados entre las partes se puede firmar cualquier cosa, mientras las partes esten de acuerdo. O dicho de otra manera, te puede cobrar lo que quiera, porque si el local es bueno, vos te vas y enseguida lo alquila. Tipico de argentina, hay un mango en la calle y te cobran cualquier cosa.lamentablemente es asi, lo unico que puede hacer es sentarse y tratar de negociar algo que le sirva..

espero que te sirva

 

En efecto la comision que pidio el martillero es de 5% osea 12 lucas. Me parece una locura total. Pero te tienen agarrado de las bolas, y asi es muy dificil negociar, no ceden nada en la negociacion porque dicen que tienen una oferta superior y ellos saben que un local no es una carpa que te la podes llevar de un dia a otro a otro lugar sin perder clientes y guita.

[Invitado Trapisonda]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

No es un problema tipico de la argentina, es un problema de las leyes de mercado y pasa en todo el mundo, si tenes un bien escaso los precios se disparan, y los que los poseen cobran lo maximo que pueden obtener por el

 

depende de que lado estas

 

salu2

[Invitado wings]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

Asi como el gobierno regulo el tema de la carne se deberia hacer algo con los alquileres, sino esto se va otra vez a la mierda.

[Genesiano]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

donde es el local en provincia??? o en capital??

[Invitado wings]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

donde es el local en provincia??? o en capital??

Provincia, y aclaro, no es zona norte y tampoco queda en ninguna arteria principal aunque si en el centro.

[Genesiano]

Re: Consulta inmobiliaria....

 

http://www.marticorba.org.ar/

 

 

fijate esta página en la ley 10973, con respecto a las comisiones es del 2 % por cada parte.

fijate si encntras algo del cobro de las llaves