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Consulta inmobiliaria....


Invitado wings

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Talvez haya algun especialista en el foro:

 

Resulta que tengo q un amigo tiene que renovar el contrato de alquiler de su local (por tercera vez) y le piden 30 lucas de llave + el doble del alquiler que estaba pagando. ahh + comision inmobiliaria + impuestos + sellado.... La cuestion es: Es legal el cobro de llave? En una renovacion de contrato corresponde el cobro de comision?

Desde ya Gracias !

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Re: consulta inmobiliaria....

 

Talvez haya algun especialista en el foro:

 

Resulta que tengo q un amigo tiene que renovar el contrato de alquiler de su local (por tercera vez) y le piden 30 lucas de llave + el doble del alquiler que estaba pagando. ahh + comision inmobiliaria + impuestos + sellado.... La cuestion es: Es legal el cobro de llave? En una renovacion de contrato corresponde el cobro de comision?

Desde ya Gracias !

 

Sabes que pasa Wings, hoy por hoy te pueden cobrar cualquier cosa.

 

El inquilino esta en una posicion complicada en estos tiempos.

 

Abrazo.

 

El Diego

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Re: consulta inmobiliaria....

 

Mira tendría que averiguarte por el tema de la llave, las inmobiliarias son unos garcas, y los propietarios de los locales se estan yendo de mambo, trabajo en una empresa alquilando locales para la misma y me estoy volviendo loco con los valores, las renovaciones y los locales nuevos. con respecto a las llaves te lo tengo que averiguar, la comisiñon inmobiliaria en la prov de BSAS no te pueden cobrar mas del 2% del monto totalporque la ley 10973 lo establece asi, 2% locador y 2 % Locatario. con respecto al sellado, si quiere ahorrarse unos mangos no lo pague, pero si alguna vez tiene kiombos judiciales va a tener que ponerse y con multa, caso contrario no pasa nada.

Cualquier consulta a tu disposicion.

Salutti

Genesiano

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  • Members

Re: consulta inmobiliaria....

 

Es todo un tema..sobre todo el zonas netamente comerciales.....los valores de plaza hoy en dia no tienen logica alguna...y muchos cuando renovas te quieren matar, yo en el contrato de mi local puse una clausula donde a la hora de renovar lo presupuestan 3 inmobiliarias de la zona y del promedio de esto sale el nuevo alquiler..

La fastuosidad provoca resquemores. Los resquemores provacan ira. Y la ira provoca patrañas.

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Re: consulta inmobiliaria....

 

Para mi es mucho.

 

si claro que es mucho, por eso necesito consejos de gente q esté mas en el tema que yo...

 

Gracias muchachos por las respuestas y sigo escuchando porque la negociacion aun no se cierra...

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

Las inmobiliarias te pueden llegar a cobrar hasta el 5 % de comision y lo de la LLave tambien, aunque una comision del 5 no es legal, sino queres pagarla, no te alquilan, lo mismo pasa con la llave. En estas epocas que la demanda es muy superior a la oferta, se descuelgan con cualuier cosa.La legalidad mucho no tiene que ver como al ser contratos privados entre las partes se puede firmar cualquier cosa, mientras las partes esten de acuerdo. O dicho de otra manera, te puede cobrar lo que quiera, porque si el local es bueno, vos te vas y enseguida lo alquila. Tipico de argentina, hay un mango en la calle y te cobran cualquier cosa.lamentablemente es asi, lo unico que puede hacer es sentarse y tratar de negociar algo que le sirva..

espero que te sirva

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

Son terribles garcas.

 

Les cuento una situación, analicenla: un amigo que ya tiene un comercio encontró la posbilidad de abrir un Garage, lugar para 300 autos, como no es centrico tenía que especular con las cocheras fijas, supongamos que vendía las 300 fijas a $200 c/u (cosa dificil), entonces podía facturar $60.000 mensuales (de ahí descontar impuestos, empleados, etc.), bueno, sin contar el tema de la llave, comisiones y demás, el tema fue simplemente el valor del alquiler mensual, pedían $120.000 por mes, si si, no hay errores, 120 lucas, a lo cual mi amigo le hizo la cuenta rápida que les acabo de mostrar yo y la respuesta que recibió fue que tenía que levantar la cantidad de autos por hora y que tenía un lugar para poner un kiosco.

 

Yo tengo un comercio y lo sufro, pero ya no me caliento, por suerte no vivo de eso.

 

Ahora me gustaría saber a donde tengo que ir yo, que alquilo un dto. y un local, para quejarme con el gobierno como hicieron las inmobiliarias y constructoras cuando fue el quilombo de 2001, se acuerdan enero, febrero, marzo de 2002, que no alquilaban, no contruían, hicieron un quilombo terrible y ahora que se alquila todo, se vende todo, se construye cada pedacito vacío (principalmente en cap.) no se quejan los HDP y se abusan de la gente que necesita un techo para vivir o un comercio para trabajar.

 

Para mi esa gente es nefasta, ojalá pase algo que haga que se pueda alquilar el grueso de las propiedades por dueño directo.

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

14 tenes verdad en lo que decis. Mi primer trabajo fue en inmobiliaria cuando tenia 15 años. Trabaje 4 años haciendo de todo un poco. Empece de cadete y termine de encargado de sucursal. Con gente del gremio de la zona de belgrano/colegiales/chacarita y palermo que es donde era fuerte la inmobiliaria que me empleaba quedo una buena relacion. Te puedo decir que cada 2 por 3 me cruzo con alguno de otra inmobiliaria ya que vivo en la zona y me cuentan lo que estan laburando. Se estan llenando los bolsillos. Los alquileres ya no se publican directametne porque tienen listas de pedidos y las ventas que hay de deptos nuevos que se asocian con constructoras y los venden rapidisimo de pozo es increible. Yo creo que igualmente estas cosas pasan en todos los gremios en la argentina. Fijate que ahora la afip les hace el seguimiento a las inmobiliarias. No les va a durar mucho y ellos lo saben por eso se aprovechan ahora.

 

Saludos

 

GATERIN

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

Las inmobiliarias te pueden llegar a cobrar hasta el 5 % de comision y lo de la LLave tambien, aunque una comision del 5 no es legal, sino queres pagarla, no te alquilan, lo mismo pasa con la llave. En estas epocas que la demanda es muy superior a la oferta, se descuelgan con cualuier cosa.La legalidad mucho no tiene que ver como al ser contratos privados entre las partes se puede firmar cualquier cosa, mientras las partes esten de acuerdo. O dicho de otra manera, te puede cobrar lo que quiera, porque si el local es bueno, vos te vas y enseguida lo alquila. Tipico de argentina, hay un mango en la calle y te cobran cualquier cosa.lamentablemente es asi, lo unico que puede hacer es sentarse y tratar de negociar algo que le sirva..

espero que te sirva

 

En efecto la comision que pidio el martillero es de 5% osea 12 lucas. Me parece una locura total. Pero te tienen agarrado de las bolas, y asi es muy dificil negociar, no ceden nada en la negociacion porque dicen que tienen una oferta superior y ellos saben que un local no es una carpa que te la podes llevar de un dia a otro a otro lugar sin perder clientes y guita.

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Invitado Trapisonda

Re: Consulta inmobiliaria....

 

No es un problema tipico de la argentina, es un problema de las leyes de mercado y pasa en todo el mundo, si tenes un bien escaso los precios se disparan, y los que los poseen cobran lo maximo que pueden obtener por el

 

depende de que lado estas

 

salu2

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Re: Consulta inmobiliaria....

 

donde es el local en provincia??? o en capital??

Provincia, y aclaro, no es zona norte y tampoco queda en ninguna arteria principal aunque si en el centro.

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Guest
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  • Actividad relevante

    • Cuando hay tanto filtro en las fotos y videos yo desconfío ... la idea de mostrar fotos y videos es que sepamos qué nos vamos a encontrar cuando vamos, no?

    • Buenas, cómo andan?! Paso a relatar una reciente exp con Luna:

      https://distintas.net/luna-100892

      Atiende en Palermo en una zona tranqui. La contacto por WhatsApp y responde con muy buena onda. Me pasa precio: 70k media hora y 100k una hora. Acuerdo la primera opción y salgo para el lugar.

      Le envío mensaje ni bien llego y me dice que va a tardar un poquito más. Cuando está lista me avisa y me pasa clave de la puerta del edificio: para mi tranquilidad, subo solo y sin moros en la costa. Ascensor, llego y toco la puerta. Abre esta nena hermosa, diría de unos 22 añitos, idéntica a las fotos de su perfil. Me saluda con pico y paso al baño.

      El departamento es nuevo y limpio. Ella es bastante tímida y no habla demasiado, cosa que me agrada porque tampoco soy de hablar. Pasamos a la pieza y se prende a los besos enseguida. Se acuesta en la cama y ya empiezo a tantear un lindo bulto que se iba agrandando.

      La mina es hermosa, muy higiénica y con una piel muy suave. Divinas tetas. Cero olores. Se saca la tanga y asoma una linda pija tamaño M, bien bien dura. La empiezo a pajear lentamente y ella parece disfrutarlo. Salen pajas mutuas. Ella siempre con la pija al palo.

      Se pone en cuatro y me muestra el orto. Se lo escupo y le empiezo a mandar dedo y dedo mientras la pajeo y escucho sus gemidos. Le gusta mucho y estamos así un buen rato.

      Le pido que me la chupe. Accede de forma inmediata y se la meto hasta la garganta sin forro. Nos ponemos estilo 69: ella chupando y yo pajeándola y escupiéndole la verga. Me implora que se la chupe, pero no soy de chupar. La sigo pajeando, es lo que me gusta.

      Después se me sube arriba, me pone el forro y empieza a cabalgar con ganas. Tengo que regular para no acabar. Ella sigue golpeando su pija en mi panza mientras la sigo cogiendo. La pajeo y la pajeo. Gime. Le pregunto si está por acabar para que me tire toda su leche en mi pecho, pero aún no.

      Cambiamos de posición y paso arriba. La agarro de las piernas y le doy bomba y bomba mientras ella se pajea y sigue gimiendo como perra. Transpiro como loco. Estamos así un buen rato, mirándonos y cogiendo, hasta que veo salir de su pija una buena cantidad de leche que le queda desparramada en su vientre.

      Acto seguido, me saco el forro y le acabo todo en sus tetas. Habían pasado 40 minutos.

      Paso al baño, hablamos dos boludeces más, le dejo lo pactado y me despido con un beso.

      La verdad es que me sorprendió para bien y volvería. Creo que es un precio acorde al servicio que brinda.

      Cara: idéntica a las fotos
      Piel: 10
      Culo: 9
      Pija: 9
      Lugar: 10

      Espero que les sirva. Soy mucho de leer en el foro y tengo algunas exp más para ir subiendo próximamente.

    • Muy buenos dias(noches para ustedes o quizas no)  les comento soy de Cordoba pero hace como 7 años que no vivo ahi, actualmente  mi trabajo es viajar en avioncitos todo el tiempo digamos  y prontamente decidi tomarme unas vacaciones en mi amada Argentina, me gustaria hacer algo diferente la verdad. 

      Mi pregunta es sobre el estado actual de los boliches Swingers que existen en Cordoba, que son 3 si mal no recuerdo solo fui a frizante y  Punto G , la verdad la ultima vez que fui ,fue  antes de la pandamia y no me gustaron a decir verdad, como que nose si fui yo que cambio mucho en ese entonces o que en verdad era una pedorrada,   

      paso mucho tiempo y me gustaria consultarle a alguien que haya  concurrido ultimamente  y cual recomiendan en verdad segun sus experiencias ...... y si existe algun otro club o boliche de ese estilo que desconosca es bienvenida toda data. 

      + muchas gracias , y decirles que estoy ancioso por volever a Cordoba despues de tanto y hacer desastres un poco jaja 

      PD: me falto decir quiero ir solo y si  lo vale ir acompañado con una yegua pero bueno eso es indistinto creo 

    • Avisa y comenta la experiencia cuando vallas .

    • Cerca de mogotes pero calles tampoco por qué no soy de alla

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