Para los abogados del foro

[Elbull]

Hola compañeros,

Esto va dirigido sobre todo a abogados, a ver si me pueden orientar. Quien tuviera un tiempito para darme sólo una idea se lo agradezco.

 

Conflicto

 

Mi madre tiene una propiedad a nombre de ella y su hermana (50% cada una), pues varios años de que murieran sus padres la pusieron a nombre de ellas dos. Ahora la quieren vender, pero su hermana le reclama gastos de ABL, RENTAS, GAS, TELEFONO, INTERNET, ETC. sumado a refacciones (COLOCACION DE REJAS, PINTURA, ARREGLO DE GOTERAS, CAMBIO DE PISOS) porque dice que supuestamente desde hace 20 años que viene pagando todo y mi madre nunca puso un peso, a pesar de que mensualmente mi madre le daba $1000, pero en forma extra oficial, sin recibo alguno. Por lo cual la plata que daba mi madre formalmente no quedó registrada en ningún lado.

 

El tema es que la cifra reclamada es muy alta porque hace 20 años que viene pagando los impuestos, servicios, arreglos, cifra aprox de $ 260.000 (doscientos sesenta mil pesos). De hecho, su hermana tiene todas las FACTURAS con los gastos que hizo, sumado a las boletas de Rentas, ABL, luz, gas, telefóno, etc.

 

La pregunta es: ¿Puede reclamar esa deuda de la mitad de los gastos realizados o sólo a partir de una determinada fecha? Es decir, los pagos que tengan más de 10 años también pueden ser reclamados?

 

Si alguien me puede orientar, se lo agradezco.

[Polacomendoza]

Re: Para los abogados del foro

 

Colega Elbull existe en el Derecho argentino un plazo general de prescripción establecido por el art. 4023 del Código Civil que es el de 10 años. Los pagos e impagos más allá de ese tiempo establecido no pueden ser requeridos salvo por obligación natural o sea queda a criterio de una de las partes contractuales el reconocer el pago de una deuda. Esto permite la extinción de derechos reclamados por una de las partes contrayentes y el Código Civil es claro en definir plazos perentorios para las diferentes acciones de la sociedad por lo que cada una tiene una prescripción que no siempre coincide con los diez años que establece el plazo general. Sin conocer el caso a fondo diría que en lo que concierne a la situación específica de tu señora madre no procede el reclamo de deudas contraídas más allá de los diez años prescritos por ley. Espero haberte ayudado en tu duda. Saludos.

[Elbull]

Re: Para los abogados del foro

 

¿Pero aunque mi tía tenga las boletas de ABL,RENTAS, GAS pagas no puede reclamarle a mi madre el 50% de ese gasto? ¿Y los gastos de mejoras por colocación de REJAS, PINTURA, CAMBIO DE PISOS, ETC. tampoco pueden ser reclamados porque pasaron más de 10 años, a pesar de que tenga las comprobantes de pago?

 

El tema es que quieren vender la casa, pero mi tía le reclama a mi madre $ 260.000 por el pago de impuestos desde hace 20 años, y por las mejoras comentadas.

 

Mi madre lamentablemente sin recibo alguno, le daba $ 1000 por mes durante casi 10 años a su hermana para que a su vez pagara los impuestos y gastos ocasionados en la casa, pero como no hay recibo alguno, ahora mi tía sale con ésto de que pagó ella todos los impuestos durante 20 años.

 

Y si mi madre accede a pagar esa supuesta deuda, le queda muy poco dinero de la venta de la casa, de ahí el problema.

 

Si alguien más pudiera opinar, lo agradezco.

 

Gracias.

 

 

 

 

Colega Elbull existe en el Derecho argentino un plazo general de prescripción establecido por el art. 4023 del Código Civil que es el de 10 años. Los pagos e impagos más allá de ese tiempo establecido no pueden ser requeridos salvo por obligación natural o sea queda a criterio de una de las partes contractuales el reconocer el pago de una deuda. Esto permite la extinción de derechos reclamados por una de las partes contrayentes y el Código Civil es claro en definir plazos perentorios para las diferentes acciones de la sociedad por lo que cada una tiene una prescripción que no siempre coincide con los diez años que establece el plazo general. Sin conocer el caso a fondo diría que en lo que concierne a la situación específica de tu señora madre no procede el reclamo de deudas contraídas más allá de los diez años prescritos por ley. Espero haberte ayudado en tu duda. Saludos.

[Pepeloco]

Re: Para los abogados del foro

 

Disculpa no soy abogado... pero, ¿quien vivia/vive en la casa?

 

 

Saludos,

Pepeloco.

[Elbull]

Re: Para los abogados del foro

 

No vive nadie en forma regular, la hermana de mi madre va los fines de semana o la aprovechó alguna que otra vez para hacer algún cumpleaños (la casa es grande), mi vieja desde hace varios años no va, desde que murieron sus padres no fue nunca más, todo quedó a cargo de su hermana quien se ocupa desde hace años de la administración (incluso cuando vivian sus padres) en la práctica. Pero mi madre mientras vivían sus padres todos los meses les pasaba dinero (entre otras cosas para destinarlas a impuestos), ahora mi tía le reclama una deuda terrible por la mitad de los gastos originados en todos los últimos 20 años en Rentas, ABL, Gas, Internet, teléfono, Luz sumado a ciertas mejoras que hizo cuando vivían los padres.

 

Mi madre obviamente jamás pidió un recibo por la plata que daba mensualmente, jamás imagino que su hermana al momento de querer vender la propiedad le iba a reclamar la mitad del dinero pagado en impuestos y ciertas mejoras. Mi madre creía que el dinero que daba se utilizaba para pagar impuestos y gastos, digamos que con la plata que dio su parte ya estaría saldada, el tema es que insisto, jamás pidió recibo por la plata que daba, la daba para que sus padres no tuvieran problemas.

 

La propiedad está a escriturada a nombre de las dos hermanas, pero ahora al querer vender la propiedad, una de las partes (mi tía) reclama los gastos antes mencionados...

[Fenomenoide]

Re: Para los abogados del foro

 

De ultima.!! Le hdp tu tia pido perdon a los colegas y a vos que iniciaste el post, xq se aprovecho de tu mama en otras palabras la cag& . Yo que vos la iria a apretar con un buen abogado o personalmente.!! Tu tia se quiere qedar con toda la casa x la gran suma que pide.

[Pepeloco]

Re: Para los abogados del foro

 

Y tu tia que dice respecto a los $1000? niega haberlos recibido? o dice que eran para otro destino?

 

Me llama la atencion que alguien contrate INTERNET para una casa deshabitada!! Yo que vos le pido que te de copia o te muestre todas las boletas que pago y verificalas una x una. Especialmente controla los consumos de Luz, Gas y Telefono a ver si salta que la casa fue habitada de forma regular. Tal vez resulta que la habia alquilado o se la presto a alguien.

 

Tambien tenes que ver de que forma hizo la actualizacion de la deuda.

 

 

Saludos,

Pepeloco.

[Elbull]

Re: Para los abogados del foro

 

Pepe:

Gracias por tu interes.

 

Mientras vivieron mis abuelos, mi vieja le daba a sus padres todos los meses $1000 (tacitamente se suponía que parte de ese dinero se debía destinar al pago de los impuestos de la casa). Mi tía se ocupaba tácitamente (no hay nada firmado) de administrar todos los gastos. La casa está a nombre de mi vieja y mi tía en un 50% cada una desde hace más de 20 años. Se hizo en vida de mis abuelos una transferencia a nombre de mi vieja y mi tía, se puso en la escritura que la casa era de ellas.

 

Pero pasó el tiempo, los padres murieron (creo que en 2005), y ahora mi tía le reclama a mi vieja la mitad de los gastos de RENTAS, ABL, luz, gas, teléfono, Internet, y ciertas mejoras (Rejas, cambio de pisos, techado nuevo) desde que ambas figuran como co-propietarias de la casa (desde hace aprox. 20 años).

 

Desde el 2005 a la fecha, mi tía mantiene la casa porque la usa a veces para ir los fines de semana. Pero me comentaron que no se le puede cobrar alquiler por todos éstos años porque para ello se tendría que haber notificado en forma legal en la fecha oportuna.

 

Y 20 años de la mitad de gastos (rentas, abl, etc) más las mejoras (rejas, techado, pisos)

 

Lo que necesito saber concretamente es si al contar ella (mi tía) con todos los pagos de ABL, RENTAS, GAS, LUZ, mas las facturas de todas las mejoras realizadas, puede reclamar la mitad de los gastos desde hace 20 años o no? ¿o si legalmente sólo puede reclamar los últimos diez años?

 

Saludos,

 

Elbull

 

 

 

 

 

Y tu tia que dice respecto a los $1000? niega haberlos recibido? o dice que eran para otro destino?

 

Me llama la atencion que alguien contrate INTERNET para una casa deshabitada!! Yo que vos le pido que te de copia o te muestre todas las boletas que pago y verificalas una x una. Especialmente controla los consumos de Luz, Gas y Telefono a ver si salta que la casa fue habitada de forma regular. Tal vez resulta que la habia alquilado o se la presto a alguien.

 

Tambien tenes que ver de que forma hizo la actualizacion de la deuda.

 

 

Saludos,

Pepeloco.

[elmistermesser]

Re: Para los abogados del foro

 

-Como dice pepeloco, la tia que dice respecto a los 1000 pesos.

-La relacion fue siempre mala? Entre las hermanas? entre vos y ella?.

-Hay que dialogar en estos temas y no pelearse rapido.

[Elbull]

Re: Para los abogados del foro

 

Dice que ella también le daba todos los meses $500 a los padres, el tema es que nunca nadie pensó en llegar a algo legal. Habia buena relacion y cada una ponia para que la casa de los padres se mantuviera, pero nunca se firmaron recibos.

 

Ahora que se quiere vender la casa mi tia (hermana de mi vieja) saca esto de que ella pagó siempre los impuestos y que le corresponde la mitad de lo que pagó por casi 20 años....

 

Si mi vieja accede a pagarle lo que reclama no le queda nada de guita de la casa, y lo mas grave es que es una avivada de mi tia....El tema es que la guita mi vieja se la daba a sus padres y mi tia dice que ella jamas se enteró (lo cual es mentira), y que ella pago todos los impuestos (tiene los pagos porque ella se ocupaba de la administracion en la practica porque laburaba cerca e iba mas seguido que mi vieja a ver a los padres. La casa esta en Avellaneda, y mi vieja vivia y vive en Don Torcuato...).

 

Pero eso no significa que mi vieja se haya borrado. Daba ese dinero y les pagaba la prepaga. Pero a diferencia de mi tia, ella no le esta reclamando la mitad.

 

Lo que necesito saber es si solo se pueden reclamar los ultimos 10 años porque alguien me comentó algo sobre que si no reclamó antes solo lo puede hacer de los ultimos 10. Me refiero a pago de Rentas, Abl y mejoras.

[JORGE9301]

Re: Para los abogados del foro

 

Tampoco voy abogado pero conozco un poco, cuando tus abuelos pusieron la propiedad a nombre de las hijas, pusieron el usufructo de la propiedad?? si es asi tendrías que ver quien se hacia cargo del mantenimiento. ( ellos o los Hijos).

Por otra parte, en las mejoras tendría que mostrarte las facturas con los importes de los trabajos realizados, para demostrarlos.

espero que te sirva

Un abrazo

[Elbull]

Re: Para los abogados del foro

 

Mi vieja mucho no sabe, lo único que tiene es una copia de un acta donde se hizo una donación gratuita, según lo que dice el acta que se firmó ante un escribano, y luego se legalizó ese título dandole la propiedad de la casa a mi madre y a mi tia en partes iguales.

 

Insisto: En el papel que tiene mi vieja no dice nada de usufructo, sólo dice "donación gratuita" a: y los nombres de mi vieja y mi tía.

 

Pero más allá de si se hizo o no usufructo, el tema es si una de las titulares le puede exigir a la otra la mitad de los impuestos y mejoras desde el mismo momento en que se hicieron dueñas de la propiedad o si sólo puede reclamar los últimos diez años. Alguien comentó que sólo puede reclamar los últimos diez años y no todo lo anterior.

 

Saludos, a ver si alguien puede aportar algo mas.

 

Elbull

 

 

Tampoco voy abogado pero conozco un poco, cuando tus abuelos pusieron la propiedad a nombre de las hijas, pusieron el usufructo de la propiedad?? si es asi tendrías que ver quien se hacia cargo del mantenimiento. ( ellos o los Hijos).

Por otra parte, en las mejoras tendría que mostrarte las facturas con los importes de los trabajos realizados, para demostrarlos.

espero que te sirva

Un abrazo

[Elbull]

Re: Para los abogados del foro

 

Es una avivada de mi tía para quedarse con la casa por mucho menos guita, $260.000 razones tiene...

 

Porque los impuestos de hace 20 años, con la jubilación de sus padres, sumado al dinero aportado en forma extra oficial por mi vieja, creo que ya se recontra pagó, la suma crece porque no sólo sumó la supuesta deuda sino que la actualizó a la fecha, son muchos años...Encima como mi tía se ocupaba de todo hasta tiene los comprobantes de los pagos de Rentas, ABL, todo lo que ahora reclama.

 

Lo que mi vieja necesita saber es si su voraz hermana le puede reclamar legalmente la mitad de los impuestos y mejoras realizadas luego de tanto tiempo. O sólo puede reclamar los últimos 10 años?

 

 

 

 

las cosas sin papeles tienen estos problemas, con el tiempo uno esta apretado de guita y te apuñala en la espalda para revisarte la billetera. cuando es asi lo mejor es alquilarlas que no queden vacias y no corres con gastos

[Cordobés]

Re: Para los abogados del foro

 

Bueno, en principio habría que escuchar lo que dice la tía. Solo estamos conociendo una version de los hechos...

Como comprobamos que sea verdad lo que dice de los 1.000 pesos mensuales???

[Elbull]

Re: Para los abogados del foro

 

Me haces reir...Con tu limitada lógica, entonces cuando publiques una XP con alguna escort, habría que preguntarle a ella, si lo que escribiste es verdad o no, porque cómo estamos seguros de que lo que vos escribas sea verdad....

 

Lógica limitada...

 

 

 

Bueno, en principio habría que escuchar lo que dice la tía. Solo estamos conociendo una version de los hechos...

Como comprobamos que sea verdad lo que dice de los 1.000 pesos mensuales???