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Inmuebles


martin547

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Hola gente desearia saber algunas cosas sobre la compra-venta de inmuebles

1) Tomando como ejemplo que un inmueble sale 70000 verdes segun un sitio de Internet, que extras se deben pagar al comprarlo ?? Se que escribano, escritura , impuesto en sello hay algo mas ?? Y cuanto en % seria para cada item anterior ??

2 ) Si se compra en pozo un depto de 70000 y ese mismo valor sale un depto ya hecho desde hace años atras; pregunto los dos pagan lo mismo de extras ( o sea escribano , escritura , impuesto en sello,etc ) ??? O alguno es mas beneficio en precio al no pagar algo ??

Se que hay gente que esta en el tema inmobiliario y podra responderme.

Esperando respuesta saludos a todos los gateros.-

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Respuesta: Inmuebles

 

Te está faltando la comisión inmobiliaria, el inti (ese no se que % es exactamente, el de la inmobiliaria depende, por lo gral es el 3%), el sello creo que no es un procentaje, creo que anda siempre por las dos lucas, el escribano y la escritura no recuerdo exactamente pero no me había parecido significativo

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  • 4 weeks later...
  • Club De Caballeros

Respuesta: Inmuebles

 

2 ) Si se compra en pozo un depto de 70000 y ese mismo valor sale un depto ya hecho desde hace años atras; pregunto los dos pagan lo mismo de extras ( o sea escribano , escritura , impuesto en sello,etc ) ??? O alguno es mas beneficio en precio al no pagar algo ??

Se que hay gente que esta en el tema inmobiliario y podra responderme.

Esperando respuesta saludos a todos los gateros.-

 

Si un depto en pozo, o "cubo de aire" te cuesta 70k, quiere decir q cdo esta listo tiene q estar costando por lo menos 80k.

 

Las vtas de "cubos de aire" generalemente se utilizan para financiar la construcción... por esa razón suelen costar por lo menos un 10% menos del valor del depto ya listo.

 

 

 

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"La codicia en todas sus formas: la codicia de vivir, de saber, de amor, de dinero; es lo que ha marcado la vida de la humanidad"

 

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Respuesta: Inmuebles

 

La venta en pozo tiene sus riesgos.

Si se suspende la obra por normas de seguridad, por exceder altura y por tirar abajo el edificio lindero tendrías que esperar que terminen las diligencias judiciales para recuperar lo que hayas puesto hasta ese momento.

 

Amén de lo que tengas que pagarle a un abogado y los gastos adicionales.

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Respuesta: Inmuebles

 

Si un depto en pozo, o "cubo de aire" te cuesta 70k, quiere decir q cdo esta listo tiene q estar costando por lo menos 80k.

 

Las vtas de "cubos de aire" generalemente se utilizan para financiar la construcción... por esa razón suelen costar por lo menos un 10% menos del valor del depto ya listo.

 

 

 

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Tal cual, si te aguantás hasta tenerlo terminado y un poco màs de tiempo podès sacarle una buena diferencia. tambièn hay gente que se mete sabiendo que no va llegar y aguanta hasta que la obra està un poco avanzada, vende su parte y saca una diferencia con eso.

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Respuesta: Inmuebles

 

Si el departamento lo querés para vivir es una cosa.

Si querés obtener una renta mensual alquilándolo podes buscar por ese

dinero un PH en GBA. Prestá atención a lo que pueda rendirte y no a su belleza.

Preguntá a cuanto lo podrías alquilar y verificá viendo cuanto piden en la zona.

Por esa cantidad podés comprar quizás hasta 3A o dos unidades monoambientales

según la zona que busques. Visitá mucho aunque no estés interesado (no lo digas) pues

así vas aprendiendo. Inmuebles usados mejor visitarlos luego de una lluvia, así podes ver si hay filtraciones y/o goteras.

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Respuesta: Inmuebles

 

Te está faltando la comisión inmobiliaria, el inti (ese no se que % es exactamente, el de la inmobiliaria depende, por lo gral es el 3%), el sello creo que no es un procentaje, creo que anda siempre por las dos lucas, el escribano y la escritura no recuerdo exactamente pero no me había parecido significativo

Es ITI (impuesto a la transferencia de inmuebles), 1.5% del valor de venta, a cargo del vendedor.

Saludos.-

"El sexo es una de las cosas mas hermosas y gratificantes que el dinero puede comprar".Tom Clancy

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Respuesta: Inmuebles

 

Las inmobiliarias, por lo menos en provincia, cobran un maximo del 6% y un minimo del 3% de comisiones sobre el valor real de vta cuando se firma el boleto, generalmente pagan mitad cada uno salvo que el vendedor aclare que la vta es libre de gastos LG.

 

Al momento de la escritura el escribano te va a cobrar un 2% y despues tenes un 6% de impuestos y otras yerbas, este porcentaje es sobre el valor que figura en la escritura que generalmente es mucho menor al de compra.

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Invitado ElPlatense

Respuesta: Inmuebles

 

Efectivamente el ITI (impuesto a la transferencia de Inmuebles) es el 1,5%, salvo que sea primera venta. En ese caso se cobra ganancias y pasa a ser el 3%. Ese importe se cobra sobre el valor en que se escriture. Lo deberia pagar el vendedor, pero muchas veces esto NO sucede.

 

Si bien es cierto que hoy es practicamente imposible escriturar por el valor fiscal, tampoco se llega a escriturar por el valor real de mercado(salvo en operaciones por banco, o que las partes quieran "blanquear" capital). En general se usa multiplicar el valor real por 2,54%. Si bien es mas caro que hace unos años, sigue siendo bastante mas economico que hacerlo por el valor real.

 

Con respecto a la compra de poso, es importante que a la hora de analizar un emprendimiento, el contrato NO sea por "consorcio"; y sea por FIDEICOMISO. ¿Por que?

 

Desde el punto de vista legal, un fideicomiso da muchas mas garantias del que el edificio se termine, sin importar si alguno de los inversores le caiga un embargo. Si bien es cierto que es mas caro y complejo; cuando uno esta invirtiendo quiza los ahorros de media vida, es importante la seguridad extra que tenemos.

 

Hoy se estila mucho que los inversores compren de poso. Luego cedan los derechos cuando el edificio va a las 2/3 partes de terminado.(ceder NO significa escriturar) Luego se vuelve a vender cuando esta listo a los dueños finales. ¿Ventajas? Nunca nos enfrentamos a gastos de escrituracion, o inscripcion reglamento de copropiedad (entre otros).

 

Otra ventaja es que, en general, cuando se compra de poso hay algun tipo de financiacion. Pero cuando se ceden los derechos, la venta se hace de contado y es normal ganar un 20% o mas (dependiendo si es primera o segunda venta).

 

Espero te halla servido.

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Guest
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  • Actividad relevante

    • Tiene tetitas hormonadas y rasgos femeninos 

    • Lo felicito por la XP, que descubrimiento esta nen@, la tenia totalmente fuera del rada.
      En Twtr se cataloga como Femboy, pero creo que esta mas tuneada que un femboy...Saavedra me queda lejos, peor nunca se sabe...
       

         

       

       

    • La tengo vista de antes no se con que nombre pero definitivamente si capaz algun memorioso te pueda decir pero por las fotos 

      te diria que esta en valor alto.

    • https://distintas.net/leidy-andrades

      LEs paso a relatar mi encuentro con las senorita, ella estaba en Tortuguitas y ahora en saavedra valor 100k la hora depto impecable lugar donde no pasa nadie 

      Coordine con ella enseguida y la mejor onda me pidio foto antes de ir  solo para saber que era la persona que abriria la puerta.

      Llegue y ya en la entrada me comio la boca, en el elevador ya comenzamos a full meternos manos llegando me llevo para el cuarto tiene un perrito ni jode, 

      ahi mientras me "ponia comodo" se aparecio con un conjunto hermoso,  me encantan las portaligas asi que me puso de la cabeza.

      comenzamos los toqueteos y ahi nomas senti que ella ya estaba al palo que mantuvo todo el rato, tetitas hormonadas hermosas y una cola golosa a full.

      Salio una chupada de pija hermosa de ella a mi y devolvi favores, despues un 69 impecable, ahi ya nos calentamos mal y despues de un poco de juego se puso piloto y me dio perrito patitas al hombro costado, en resumen todas las poses.   

      Despues de un breve descanso devolvi favores comiendome previamente esa cola que le copo.  Perrito a full viendo como se ponia y sus gemidos me pusieron loco 

      queria verla asi que sallio un patitas al hombro donde despues de un rato largue los pibes en las tetitas.  

      HERMOSA exp para volver,  

      Ella divina quedamos de charla me ofrecio agua y la mejor onda 

      Pague al final y me fui feliz. 

       

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    • Gracias colega!!! Yo pensé que al ser joven no iba a tener las mañas que tienen la que llevan unos añitos trabajando! Al final hay que caer en las más grandes que nos tratan con mucha más ganas y lo hacen con ganas! Gracias colega! 

      • Like + 1
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